Die Gemeinde Extertal bietet im Ortsteil Almena mehrere Grundstücke im Baugebiet „Siekbach II“ zum Kauf oder als Erbbaugrundstücke an. Die Grundstücke liegen direkt angrenzend an die vorhandene Straße „Zur Siekbachaue“. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig. Je nach Teilbereich sind Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser vorgesehen.
Nach Angaben der Gemeinde können im Gebiet Ein-, Zwei- oder auch Mehrfamilienhäuser gebaut werden; nach den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans sind Mehrfamilienhäuser jedoch nur im Teilgebiet WA2 zulässig, im WA1 sind nur Einzel- und Doppelhäuser mit maximal zwei Wohnungen zulässig. Der Bebauungsplan Nr. 01/09 der Gemeinde Extertal, Ortschaft Almena, für das Gebiet „Siekbach II“ wurde am 16. Dezember 2021 als Satzung beschlossen und ist mit der ortsüblichen öffentlichen Bekanntmachung vom 20. Dezember 2021 rechtswirksam geworden. Die Gemeinde Extertal bietet im Ortsteil Almena mehrere Grundstücke im Baugebiet „Siekbach II“ zum Kauf oder als Erbbaugrundstücke an. Im Kaufvertrag soll eine Bauverpflichtung innerhalb von drei Jahren vereinbart werden; eine Reservierung ist ebenfalls möglich. Das Gebiet ist nach Angaben der Gemeinde bereits voll erschlossen, sodass dort kurzfristig private Häuser entstehen können. Der Aufteilungsplan sieht unterschiedlich große Flächen zwischen 562 und 914 Quadratmetern vor. Die Grundstücke liegen direkt angrenzend an die vorhandene Straße „Zur Siekbachaue“. Die Kaufpreise sind abhängig von der Grundstückslage und bewegen sich zwischen 85,00 Euro und 122,00 Euro je Quadratmeter; darin sind sämtliche Erschließungskosten für Straßenbau, Kanalanschluss und Wasseranschluss sowie die Vermessungskosten enthalten. Quelle zur Beschreibung
Hinweis zur Lage: Der markierte Punkt ist eine Näherung. Das Baugebiet liegt innerhalb des eingezeichneten Bereichs in Extertal.
Die wichtigsten Angaben im Überblick.
Informationen und Ansprechpartner findest du bei der Kommune Extertal.
Kauf oder Erbbaurecht
5 Seiten · PDF Der Steckbrief bündelt verifizierte, öffentlich belegte Eckdaten zu Siekbach II, Almena in einer klaren, gut lesbaren Ausgabe. Grundlage sind die hinterlegten Originalquellen. Du bekommst wichtige Festsetzungen und den aktuellen Planungsstand verständlich erklärt. Der Steckbrief trifft keine Aussage zur Verfügbarkeit oder Vergabe.
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Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Amtliches Dokument der Kommune
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.
Der Bebauungsplan unterscheidet zwei Teilgebiete: Im WA1 sind nur Einzel- und Doppelhäuser mit maximal zwei Wohnungen je Wohngebäude oder Doppelhaushälfte zulässig. Nur im WA2 entfällt diese Beschränkung, dort sind auch Mehrfamilienhäuser zulässig. Grundflächenzahl, Zahl der Vollgeschosse, Dachform und Dachneigung gelten in beiden Teilgebieten gleich; die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt im WA1 10 m und im WA2 12 m über dem bestehenden Gelände. Amtliche Quelle zu diesen Hinweisen
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle der Kommune.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Vergabestatus | Offen Originalquelle |
| Grundstücksgrößen | 562 bis 914 m² Quelle |
| Preis je m² | 85 bis 122 € Originalquelle |
| Erschließung im Preis | Ja Quelle |
| Planungsstand | Baurecht steht Quelle |
| Haustypen | Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus Quelle |
| GRZ | 0,4 Quelle |
| Vollgeschosse max. | 2 Quelle |
| Vergabeverfahren | Kauf oder Erbbaurecht Quelle |
Ja. Die Vergabe im Baugebiet Siekbach II, Almena ist aktuell offen. Ansprechpartner und Bewerbungsmodalitäten stehen auf der offiziellen Vergabeseite der Stadt Extertal.
Kauf oder Erbbaurecht.
85 bis 122 €/m².
Die Grundstücke sind 562 bis 914 m² groß.
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: Satteldach, Walmdach, Pultdach. Die Dachneigung muss zwischen 25 und 45 Grad liegen.
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Mögliche Hausformen sind Einfamilienhäuser. Weitere Bebauung im Gebiet: Mehrfamilienhäuser.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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