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Kalletal
Kuhlenkamp (Westorf)
In Planung Baurecht steht seit 2022
Zum Baugebiet Kuhlenkamp (Westorf) in Kalletal liegen amtliche Informationen vor. Der Bebauungsplan ist seit 2022 rechtskräftig. Eine Vergabe einzelner Grundstücke ist derzeit nicht amtlich veröffentlicht.
Verfahrensstand: Rechtskraft
Wie komme ich an ein Grundstück?
Zusammengetragen aus den offiziellen Vergabe- und Vermarktungsunterlagen der Kommune. Verbindlich ist die jeweilige Bekanntmachung der Stadt.
Originalquelle
Weitere amtliche Informationen findest du in der Originalquelle der Kommune.
Bebauungsplan
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 2
- 0,3
- Satteldach
- 30° bis 40°
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,3 heißt: 30 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 150 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.
Festsetzungen aus dem Entwurf zur erneuten Offenlage. In WA 1 sind nur Einzelhäuser, in WA 2 Einzel- und Doppelhäuser vorgesehen.
Umfeld & Lage
- Lage
- Das Plangebiet liegt im Ortsteil Westorf und grenzt unmittelbar an den bebauten Siedlungsbereich an; es wird begrenzt durch die Straße Im Kuhlenkamp im Norden/Nordwesten, den Schulweg im Osten und die Talstraße K 40 im Süden/Südosten.
- Anbindung
- Die verkehrliche Erschließung erfolgt über den Schulweg.
- Versorgung
- Ein bestehender öffentlicher Spielplatz im Eckbereich Im Kuhlenkamp/Schulweg (Flurstück 86) bleibt erhalten und dient künftig auch den Bewohnern des neuen Baugebiets.
- Ortsteil
- Westorf ist ein historisch gewachsener Ortsteil von Kalletal. Der Name geht auf das mittelalterliche "Westerndorp" oder "Wessentrup" zurück und bedeutet das "Dorf im Westen" (von Hohenhausen). Die Siedlung ist bereits seit dem 12. Jahrhundert belegt.
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle und trägt das Datum ihres Belegs.
| Angabe | Wert | Beleg |
|---|---|---|
| Planungsstand | Baurecht steht | Quelle · 11.04.2022 |
| Rechtskraft B-Plan | 11.04.2022 | Quelle · 11.04.2022 |
| GRZ | 0,3 | Quelle · 15.07.2026 |
| Vollgeschosse max. | 2 | Quelle · 15.07.2026 |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet Kuhlenkamp (Westorf)
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Kuhlenkamp (Westorf) bewerben? +
Noch nicht. Das Baugebiet Kuhlenkamp (Westorf) befindet sich noch in der Planung, eine Grundstücksvergabe gibt es in dieser Phase nicht. Sobald die Stadt Kalletal die Vermarktung startet, findest du die Details hier.
Welche Dachformen sind im Baugebiet Kuhlenkamp (Westorf) erlaubt? +
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: Satteldach. Die Dachneigung muss zwischen 30 und 40 Grad liegen.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Kuhlenkamp (Westorf) möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Kuhlenkamp (Westorf) bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Bis zu 30 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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