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Brümmelstraße Preußisch Oldendorf
Baurecht steht
Das Baugebiet Brümmelstraße liegt in Kernort Preußisch Oldendorf in Preußisch Oldendorf. Anlass der Planung waren die anhaltende Nachfrage nach Wohngrundstücken und die Absicht eines Eigentümers, hier Wohnungen zu errichten. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig. Je nach Teilbereich sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften vorgesehen.
Verfahrensstand: Rechtskraft
Planung und Hintergrund im Detail +
Die 1. Erweiterung des Bebauungsplans Brümmelstraße liegt südlich des Siedlungsschwerpunkts von Preußisch Oldendorf zwischen Bergstraße und Brümmelstraße. Die Begründung vom Januar 2021 beschreibt die damalige Fläche als Außenbereich mit vier vorhandenen Wohngebäuden unterschiedlichen Baualters. Anlass der Planung waren die anhaltende Nachfrage nach Wohngrundstücken und die Absicht eines Eigentümers, hier Wohnungen zu errichten. Das Gelände liegt am Hang und fällt zum westlich verlaufenden Mühlenbach ab. Die Begründung sieht ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser mit höchstens zwei Wohnungen je Wohngebäude oder Doppelhaushälfte vor; Mehrfamilienhäuser sind ausgeschlossen. Quelle zur Beschreibung
Hinweis zur Lage: Der markierte Punkt ist eine Näherung. Das Baugebiet liegt innerhalb des eingezeichneten Bereichs in Preußisch Oldendorf.
Grundstücke und Bewerbung
Aktuell keine Informationen zur Bewerbung
Uns liegen derzeit keine bestätigten Angaben zum Bewerbungsverfahren vor.
5 Seiten · PDF Brümmelstraße kompakt und verständlich
Der Steckbrief bündelt verifizierte, öffentlich belegte Eckdaten zu Brümmelstraße in einer klaren, gut lesbaren Ausgabe. Grundlage sind die hinterlegten Originalquellen. Du bekommst wichtige Festsetzungen und den aktuellen Planungsstand verständlich erklärt. Der Steckbrief trifft keine Aussage zur Verfügbarkeit oder Vergabe.
- Planung, Lage und wichtige Eckdaten kompakt erklärt
- Ausgewählte Festsetzungen in verständlicher Sprache
- Praktische Orientierung für deine nächsten Schritte
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Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Amtliches Dokument der Kommune
- bis 2
- 0,4
- 0,8
- 0° bis 35°
- 9 m
- 6 m
- Mögliche Hausformen
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt die zulässige Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche an. GFZ 0,8 bedeutet bei einem 500 m² großen Grundstück bis zu 400 m² anrechenbare Geschossfläche. Gemessen wird grundsätzlich nach den Außenmaßen aller Vollgeschosse. Das ist nicht die Wohnfläche. Zusätzliche Festsetzungen des Bebauungsplans sind zu beachten.
Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.
Der First ist die oberste Kante des Dachs. Die maximale Firsthöhe begrenzt also, wie hoch dein Haus insgesamt werden darf. Gemessen wird ab einer im Plan festgelegten Bezugshöhe, meist der Straße oder dem natürlichen Gelände.
Die Traufe ist die untere Dachkante, dort endet die Fassade und das Dach beginnt. Die maximale Traufhöhe begrenzt damit die Höhe der Außenwand. Zusammen mit der Firsthöhe ergibt sich, wie viel Platz im Dachgeschoss möglich ist.
Flachdächer sind zulässig, die Dachneigung ist auf höchstens 35 Grad begrenzt. Amtliche Quelle zu diesen Hinweisen
Umfeld & Lage
- Lage
- Südlich des Siedlungsschwerpunkts von Preußisch Oldendorf zwischen Bergstraße und Brümmelstraße.
- Anbindung
- Erschließung vom Stadtzentrum über Bergstraße, Eininghauser Weg und Brümmelstraße.
- Ortsteil
- Kernort Preußisch Oldendorf
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle der Kommune.
Häufige Fragen zum Baugebiet Brümmelstraße
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Brümmelstraße bewerben? +
Das Baurecht steht. Zu einer öffentlichen Vergabe liegen uns keine Angaben vor, am besten direkt beim Bauamt der Stadt Preußisch Oldendorf nachfragen.
Welche Dachformen sind im Baugebiet Brümmelstraße erlaubt? +
Die Dachneigung muss zwischen 0 und 35 Grad liegen.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Brümmelstraße möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Welche Hausformen sind im Baugebiet Brümmelstraße möglich? +
Mögliche Hausformen sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Brümmelstraße bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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