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Bielefeld
I/St 55 -NA- -- Wohnen auf dem Gebiet der ehemaligen Comeniusförderschule
Entwurf in Offenlage
Geplant sind im Osten zweigeschossige Einzel- und Doppelhäuser, östlich der Sporthalle Reihenhäuser und westlich der Sporthalle dreigeschossige Mehrfamilienhäuser. Der Plan liegt als Entwurf vor und ist noch nicht rechtskräftig. Eine Vergabe einzelner Grundstücke ist derzeit nicht amtlich veröffentlicht.
Verfahrensstand: Offenlage
Planung und Hintergrund im Detail +
Entwurf: Der Plan liegt öffentlich aus. Die Stadt Bielefeld hat
den Bebauungsplan als Entwurf veröffentlicht. Lage, Zuschnitt und Zahl der Grundstücke stehen
damit grob fest, können sich bis zum endgültigen Beschluss aber noch ändern. Ein verbindliches
Baurecht besteht noch nicht. Diese Übersicht enthält keine Aussage zur Verfügbarkeit, zu einer
laufenden Vergabe oder zu einer Bewerbungsmöglichkeit.
Bebauungsplan
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 3
- 0,4
- Flachdach, Pultdach
- bis 35°
- Mögliche Hausformen
- Doppelhaushälften, Reihenhäuser
- Weitere Bebauung im Gebiet
- Mehrfamilienhäuser
Hier sind bis zu drei Vollgeschosse erlaubt. Das lässt auch größere Baukörper wie Mehrfamilienhäuser zu. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.
Festsetzungen aus dem Entwurf von März 2022. WR1: zwei Vollgeschosse sowie Einzel- und Doppelhäuser. WR2 und WR3: bis zu drei Vollgeschosse; Reihen- und Mehrfamilienhäuser sind teilflächenabhängig vorgesehen. Die GFZ reicht von 0,8 bis 1,2.
Umfeld & Lage
- Lage
- Stadtbezirk Sennestadt, ca. 500 m nordöstlich des Stadtteilzentrums (Reichow-/Lindemannplatz); Lage zwischen Elbeallee und Netzeweg am Ortsrand mit angrenzendem Wald
- Anbindung
- Bushaltestelle 'Matthias-Claudius-Weg' direkt an der Stichstraße zum Plangebiet; Hauptbuslinie 135 (Senne–Sennestadt) im 10–15-Minuten-Takt, Linie 30 im 30-Minuten-Takt; abends/sonntags On-Demand-Verkehr 'Anton'; Nacht: Linie N6 Bielefeld–Brackwede–Sennestadt
- Versorgung
- Matthias-Claudius-Kita direkt an der nordöstlichen Ecke des Plangebiets; Grundschule Astrid-Lindgren-Schule ca. 700 m entfernt; Brüder-Grimm-Schule ca. 1.000 m; Theodor-Heuss-Realschule (NRW-Sportschule) fußläufig erreichbar; Spielplatz am Havelweg ca. 300 m entfernt
- Ortsteil
- Sennestadt: gewachsener Stadtbezirk im Südosten Bielefelds mit gemischter Bebauungsstruktur (Einfamilienhäuser, Zeilenbauten, Hochhaus). Im Südwesten grenzt freie Landschaft mit waldähnlichen Strukturen an.
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle und trägt das Datum ihres Belegs.
| Angabe | Wert | Beleg |
|---|---|---|
| Planungsstand | Verfahren läuft | Quelle · 15.07.2026 |
| Haustypen | Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus | Quelle · 15.07.2026 |
| GRZ | 0,4 | Quelle · 15.07.2026 |
| Vollgeschosse max. | 3 | Quelle · 15.07.2026 |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet I/St 55 -NA- -- Wohnen auf dem Gebiet der ehemaligen Comeniusförderschule
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet I/St 55 -NA- -- Wohnen auf dem Gebiet der ehemaligen Comeniusförderschule bewerben? +
Noch nicht. Das Baugebiet I/St 55 -NA- -- Wohnen auf dem Gebiet der ehemaligen Comeniusförderschule befindet sich noch in der Planung, eine Grundstücksvergabe gibt es in dieser Phase nicht. Sobald die Stadt Bielefeld die Vermarktung startet, findest du die Details hier.
Welche Dachformen sind im Baugebiet I/St 55 -NA- -- Wohnen auf dem Gebiet der ehemaligen Comeniusförderschule erlaubt? +
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: Flachdach, Pultdach. Die Dachneigung darf höchstens 35 Grad betragen.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet I/St 55 -NA- -- Wohnen auf dem Gebiet der ehemaligen Comeniusförderschule möglich? +
Zulässig sind bis zu 3 Vollgeschosse.
Welche Hausformen sind im Baugebiet I/St 55 -NA- -- Wohnen auf dem Gebiet der ehemaligen Comeniusförderschule möglich? +
Mögliche Hausformen sind Doppelhaushälften, Reihenhäuser. Weitere Bebauung im Gebiet: Mehrfamilienhäuser.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet I/St 55 -NA- -- Wohnen auf dem Gebiet der ehemaligen Comeniusförderschule bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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