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Borchen
4. Änderung und Erweiterung Bebauungsplan Nr. 54 "Unterm Hessenberg"
In Planung
Mit der Änderung und Erweiterung sollen weitere Wohnbaugrundstücke entstehen. Der Bebauungsplan wird derzeit geändert. Die Festsetzungen können sich deshalb noch ändern. Eine Vergabe einzelner Grundstücke ist derzeit nicht amtlich veröffentlicht.
Verfahrensstand: Aufstellungsbeschluss
Planung und Hintergrund im Detail +
Die Planung bereitet die Umwandlung bislang landwirtschaftlich genutzter Flächen vor. Mit der Änderung und Erweiterung sollen weitere Wohnbaugrundstücke entstehen. Die 4. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans Nr. 54 soll die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die wohnbauliche Erweiterung des Neubaugebiets „Unterm Hessenberg“ schaffen. Die amtliche Begründung ist als Vorentwurf für die frühzeitige Beteiligung gekennzeichnet.
Wie komme ich an ein Grundstück?
Zusammengetragen aus den offiziellen Vergabe- und Vermarktungsunterlagen der Kommune. Verbindlich ist die jeweilige Bekanntmachung der Stadt.
Originalquelle
Weitere amtliche Informationen findest du in der Originalquelle der Kommune.
Bebauungsplan
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 2
- 0,4
- Flachdach, geneigtes Dach, Pultdach - einseitig
- bis 45°
- 9,5 m
- 6,5 m
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.
Der First ist die oberste Kante des Dachs. Die maximale Firsthöhe begrenzt also, wie hoch dein Haus insgesamt werden darf. Gemessen wird ab einer im Plan festgelegten Bezugshöhe, meist der Straße oder dem natürlichen Gelände.
Die Traufe ist die untere Dachkante, dort endet die Fassade und das Dach beginnt. Die maximale Traufhöhe begrenzt damit die Höhe der Außenwand. Zusammen mit der Firsthöhe ergibt sich, wie viel Platz im Dachgeschoss möglich ist.
Stand: Vorentwurf für die frühzeitige Beteiligung.
Umfeld & Lage
- Lage
- Östlicher Ortsrand von Nordborchen, südlich der Schwarzenberger Straße; rund 0,38 ha und derzeit ackerbaulich genutzt.
- Anbindung
- Über die Schwarzenberger Straße und die Kreuzricke an den rund 550 m entfernten Ortskern angebunden; die nächste Bushaltestelle liegt südwestlich an der Sportanlage.
- Versorgung
- Öffentliche Infrastruktur in der Nähe; westlich liegt ein Grundversorgungszentrum mit Lebensmitteldiscounter und Vollsortimenter.
- Ortsteil
- Nordborchen
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle und trägt das Datum ihres Belegs.
| Angabe | Wert | Beleg |
|---|---|---|
| Planungsstand | Verfahren läuft | Quelle · 15.07.2026 |
| GRZ | 0,4 | Quelle · 15.07.2026 |
| Vollgeschosse max. | 2 | Quelle · 15.07.2026 |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet 4. Änderung und Erweiterung Bebauungsplan Nr. 54 "Unterm Hessenberg"
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet 4. Änderung und Erweiterung Bebauungsplan Nr. 54 "Unterm Hessenberg" bewerben? +
Noch nicht. Das Baugebiet 4. Änderung und Erweiterung Bebauungsplan Nr. 54 "Unterm Hessenberg" befindet sich noch in der Planung, eine Grundstücksvergabe gibt es in dieser Phase nicht. Sobald die Stadt Borchen die Vermarktung startet, findest du die Details hier.
Welche Dachformen sind im Baugebiet 4. Änderung und Erweiterung Bebauungsplan Nr. 54 "Unterm Hessenberg" erlaubt? +
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: Flachdach, geneigtes Dach, Pultdach - einseitig. Die Dachneigung darf höchstens 45 Grad betragen.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet 4. Änderung und Erweiterung Bebauungsplan Nr. 54 "Unterm Hessenberg" möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet 4. Änderung und Erweiterung Bebauungsplan Nr. 54 "Unterm Hessenberg" bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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