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Enger
Endebutt
In Planung Baurecht steht seit 2024
Zum Baugebiet Endebutt in Enger liegen amtliche Informationen vor. Der Bebauungsplan ist seit 2024 rechtskräftig. Eine Vergabe einzelner Grundstücke ist derzeit nicht amtlich veröffentlicht.
Verfahrensstand: Satzungsbeschluss
Planung und Hintergrund im Detail +
Der Bebauungsplan Nr. 96 „Endebutt“ der Widukindstadt Enger ist am 05.03.2024 rechtsverbindlich geworden. Der Rat der Widukindstadt Enger hat den Bebauungsplan Nr. 96 „Endebutt“ am 15.02.2024 als Satzung beschlossen. Der Bebauungsplan Nr. 96 „Endebutt“ ist als Erstaufstellung aufgestellt worden. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 96 „Endebutt“ umfasst eine Fläche von 0,72 ha.
Wie komme ich an ein Grundstück?
Zusammengetragen aus den offiziellen Vergabe- und Vermarktungsunterlagen der Kommune. Verbindlich ist die jeweilige Bekanntmachung der Stadt.
Originalquelle
Weitere amtliche Informationen findest du in der Originalquelle der Kommune.
Bebauungsplan
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 2
- 0,4
- 0,8
- 10° bis 45°
-
Der Bebauungsplan teilt das Gebiet in mehrere Wohnbereiche ein. „WA“ steht für „Allgemeines Wohngebiet“. Die Zahl bezeichnet den jeweiligen Teilbereich, für den eigene Regeln gelten.
- Offene Bauweise in beiden Allgemeinen Wohngebieten
- Wohnbereiche im WA1 sind nur Hausgruppen zulässig, im WA2 nur Einzel- und Doppelhäuser.
- Mögliche Hausformen
- Doppelhaushälften, Reihenhäuser
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) begrenzt die Wohnfläche über alle Etagen zusammen, gemessen an der Grundstücksfläche. GFZ 0,8 heißt: Bei einem 500 m² großen Grundstück darf die Summe aller Geschossflächen etwa 400 m² betragen, verteilt auf alle Vollgeschosse.
Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.
Offene Bauweise heißt: Die Häuser halten seitlichen Abstand zur Grundstücksgrenze, als Einzelhaus, Doppelhaus oder kurze Hausgruppe. Bei geschlossener Bauweise wird direkt an die Grenze gebaut, wie in Reihenhauszeilen. Eine abweichende Bauweise definiert der Plan selbst.
Die Festsetzungen unterscheiden sich je Teilgebiet: Im WA1 sind nur Hausgruppen mit versetzten Pultdächern und einer Dachneigung von 25° bis 45° zulässig, im WA2 nur Einzel- und Doppelhäuser mit Sattel- oder Walmdächern und einer Dachneigung von 10° bis 35°. GRZ 0,4, GFZ 0,8 und maximal zwei Vollgeschosse gelten in beiden Allgemeinen Wohngebieten.
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle und trägt das Datum ihres Belegs.
| Angabe | Wert | Beleg |
|---|---|---|
| Planungsstand | Baurecht steht | Quelle · 15.07.2026 |
| Rechtskraft B-Plan | 05.03.2024 | Quelle · 13.07.2026 |
| Haustypen | Doppelhaushälfte, Reihenhaus | Quelle · 14.07.2026 |
| GRZ | 0,4 | Quelle · 14.07.2026 |
| GFZ | 0,8 | Quelle · 15.07.2026 |
| Vollgeschosse max. | 2 | Quelle · 14.07.2026 |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet Endebutt
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Endebutt bewerben? +
Noch nicht. Das Baugebiet Endebutt befindet sich noch in der Planung, eine Grundstücksvergabe gibt es in dieser Phase nicht. Sobald die Stadt Enger die Vermarktung startet, findest du die Details hier.
Welche Dachformen sind im Baugebiet Endebutt erlaubt? +
Die Dachneigung muss zwischen 10 und 45 Grad liegen.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Endebutt möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Welche Hausformen sind im Baugebiet Endebutt möglich? +
Mögliche Hausformen sind Doppelhaushälften, Reihenhäuser.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Endebutt bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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