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Enger
Nordhof
In Planung Baurecht steht seit 2025
Die Stadt Enger verfolgt mit der Aufstellung das Ziel, der hohen Nachfrage nach Wohnraum und nach Wohnbaugrundstücken sowie dem Bedarf nach verschiedenen Wohnformen gerecht zu werden. Der Bebauungsplan ist seit 2025 rechtskräftig. Eine Vergabe einzelner Grundstücke ist derzeit nicht amtlich veröffentlicht.
Verfahrensstand: Satzungsbeschluss
Planung und Hintergrund im Detail +
Die Stadt Enger verfolgt mit der Aufstellung das Ziel, der hohen Nachfrage nach Wohnraum und nach Wohnbaugrundstücken sowie dem Bedarf nach verschiedenen Wohnformen gerecht zu werden. Die Planung beruht auf einer privaten Projektentwicklung; der Initiator trägt die Planungskosten vollständig, und die Umsetzung wird über einen städtebaulichen Vertrag zwischen der Stadt Enger und dem Investor geregelt. Vorgesehen ist ein neues Wohnquartier zwischen der Brackfeldstraße und der Straße Nordhof mit zweigeschossigen Einzel-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern mit Flachdächern und Dachbegrünung. Der Bebauungsplan Nr. 97 „Nordhof“ der Stadt Enger ist seit dem 25. Februar 2025 rechtskräftig.
Wie komme ich an ein Grundstück?
Zusammengetragen aus den offiziellen Vergabe- und Vermarktungsunterlagen der Kommune. Verbindlich ist die jeweilige Bekanntmachung der Stadt.
Originalquelle
Weitere amtliche Informationen findest du in der Originalquelle der Kommune.
Bebauungsplan
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 2
- 0,4
- 0,8
- Flachdach
- 0° bis 7°
- Mögliche Hausformen
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften
- Weitere Bebauung im Gebiet
- Mehrfamilienhäuser
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) begrenzt die Wohnfläche über alle Etagen zusammen, gemessen an der Grundstücksfläche. GFZ 0,8 heißt: Bei einem 500 m² großen Grundstück darf die Summe aller Geschossflächen etwa 400 m² betragen, verteilt auf alle Vollgeschosse.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.
Die textlichen Festsetzungen legen GRZ 0,4, GFZ 0,8 und maximal zwei Vollgeschosse einheitlich für alle drei Allgemeinen Wohngebiete WA1, WA2 und WA3 fest; alle drei Nutzungsschablonen weisen zudem die Dachform Flachdach mit einer zulässigen Dachneigung zwischen 0° und 7° aus. Für alle Allgemeinen Wohngebiete ist eine offene Bauweise festgesetzt, im WA2 sind nur Doppelhäuser und im WA3 nur Einzelhäuser zulässig. Die Zahl der Wohnungen ist gestaffelt: im WA2 und WA3 je Einzelhaus beziehungsweise Doppelhaushälfte eine Wohnung zuzüglich einer Einliegerwohnung, im WA1 je nach Baufeld maximal fünf oder acht Wohnungen laut Plandarstellung.
Umfeld & Lage
- Lage
- Das Plangebiet liegt im nordwestlichen Stadtgebiet von Enger; die nähere Umgebung ist geprägt durch überwiegend Wohnbebauung mit Ein-, Zweifamilien- und Reihenhäusern, den Nordhof sowie zwei Schulen.
- Anbindung
- Die äußere Erschließung erfolgt über die Brackfeldstraße im Süden; über die Nordhof-, Else- und Ringstraße ist das Plangebiet an das örtliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Bushaltestellen „Enger, Gymnasium“ bieten Anschlüsse unter anderem in Richtung Spenge, Enger Mitte und Herford.
- Ortsteil
- Ortsteil Enger der Stadt Enger; das Plangebiet liegt im nordwestlichen Stadtgebiet nördlich der Brackfeldstraße und südlich der Straße Nordhof.
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle und trägt das Datum ihres Belegs.
| Angabe | Wert | Beleg |
|---|---|---|
| Planungsstand | Baurecht steht | Quelle · 15.07.2026 |
| Rechtskraft B-Plan | 25.02.2025 | Quelle · 13.07.2026 |
| Haustypen | Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus | Quelle · 15.07.2026 |
| GRZ | 0,4 | Quelle · 13.07.2026 |
| GFZ | 0,8 | Quelle · 15.07.2026 |
| Vollgeschosse max. | 2 | Quelle · 13.07.2026 |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet Nordhof
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Nordhof bewerben? +
Noch nicht. Das Baugebiet Nordhof befindet sich noch in der Planung, eine Grundstücksvergabe gibt es in dieser Phase nicht. Sobald die Stadt Enger die Vermarktung startet, findest du die Details hier.
Welche Dachformen sind im Baugebiet Nordhof erlaubt? +
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: Flachdach. Die Dachneigung muss zwischen 0 und 7 Grad liegen.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Nordhof möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Welche Hausformen sind im Baugebiet Nordhof möglich? +
Mögliche Hausformen sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften. Weitere Bebauung im Gebiet: Mehrfamilienhäuser.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Nordhof bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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