Grundstücksradar für dieses Baugebiet aktivieren
Regionale Updates zu Nordhof und Enger. Kostenlos, direkt ins Postfach.
Nordhof Enger
In Planung Baurecht steht seit 2025
Uns liegt derzeit keine bestätigte Angabe vor, ob und wann Grundstücke vergeben werden.
Nordhof ist ein Baugebiet in Enger. Die Stadt Enger verfolgt mit der Aufstellung das Ziel, der hohen Nachfrage nach Wohnraum und nach Wohnbaugrundstücken sowie dem Bedarf nach verschiedenen Wohnformen gerecht zu werden. Der Bebauungsplan ist seit 2025 rechtskräftig. Je nach Teilbereich sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sowie Mehrfamilienhäuser vorgesehen.
Verfahrensstand: Satzungsbeschluss
Planung und Hintergrund im Detail +
Die Stadt Enger verfolgt mit der Aufstellung das Ziel, der hohen Nachfrage nach Wohnraum und nach Wohnbaugrundstücken sowie dem Bedarf nach verschiedenen Wohnformen gerecht zu werden. Die Planung beruht auf einer privaten Projektentwicklung; der Initiator trägt die Planungskosten vollständig, und die Umsetzung wird über einen städtebaulichen Vertrag zwischen der Stadt Enger und dem Investor geregelt. Vorgesehen ist ein neues Wohnquartier zwischen der Brackfeldstraße und der Straße Nordhof mit zweigeschossigen Einzel-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern mit Flachdächern und Dachbegrünung. Der Bebauungsplan Nr. 97 „Nordhof“ der Stadt Enger ist seit dem 25. Februar 2025 rechtskräftig. Quelle zur Beschreibung
Grundstücke und Bewerbung
Aktuell keine Informationen zur Bewerbung
Uns liegen derzeit keine bestätigten Angaben zum Bewerbungsverfahren vor.
6 Seiten · PDF Nordhof kompakt und verständlich
Der Steckbrief bündelt verifizierte, öffentlich belegte Eckdaten zu Nordhof in einer klaren, gut lesbaren Ausgabe. Grundlage sind die hinterlegten Originalquellen. Du bekommst wichtige Festsetzungen und den aktuellen Planungsstand verständlich erklärt. Der Steckbrief trifft keine Aussage zur Verfügbarkeit oder Vergabe.
- Planung, Lage und wichtige Eckdaten kompakt erklärt
- Ausgewählte Festsetzungen in verständlicher Sprache
- Praktische Orientierung für deine nächsten Schritte
Steckbrief anfordern
Du bekommst den Steckbrief per E-Mail mit der Anmeldung zum Grundstücksradar. Abmeldung jederzeit per Klick in jeder Mail.
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Amtliches Dokument der Kommune
- bis 2
- 0,4
- 0,8
- Flachdach
- 0° bis 7°
- Mögliche Hausformen
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften
- Weitere Bebauung im Gebiet
- Mehrfamilienhäuser
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt die zulässige Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche an. GFZ 0,8 bedeutet bei einem 500 m² großen Grundstück bis zu 400 m² anrechenbare Geschossfläche. Gemessen wird grundsätzlich nach den Außenmaßen aller Vollgeschosse. Das ist nicht die Wohnfläche. Zusätzliche Festsetzungen des Bebauungsplans sind zu beachten.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.
Die textlichen Festsetzungen legen GRZ 0,4, GFZ 0,8 und maximal zwei Vollgeschosse einheitlich für alle drei Allgemeinen Wohngebiete WA1, WA2 und WA3 fest; alle drei Nutzungsschablonen weisen zudem die Dachform Flachdach mit einer zulässigen Dachneigung zwischen 0° und 7° aus. Für alle Allgemeinen Wohngebiete ist eine offene Bauweise festgesetzt, im WA2 sind nur Doppelhäuser und im WA3 nur Einzelhäuser zulässig. Die Zahl der Wohnungen ist gestaffelt: im WA2 und WA3 je Einzelhaus beziehungsweise Doppelhaushälfte eine Wohnung zuzüglich einer Einliegerwohnung, im WA1 je nach Baufeld maximal fünf oder acht Wohnungen laut Plandarstellung. Amtliche Quelle zu diesen Hinweisen
Umfeld & Lage
- Lage
- Das Plangebiet liegt im nordwestlichen Stadtgebiet von Enger; die nähere Umgebung ist geprägt durch überwiegend Wohnbebauung mit Ein-, Zweifamilien- und Reihenhäusern, den Nordhof sowie zwei Schulen.
- Anbindung
- Die äußere Erschließung erfolgt über die Brackfeldstraße im Süden; über die Nordhof-, Else- und Ringstraße ist das Plangebiet an das örtliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Bushaltestellen „Enger, Gymnasium“ bieten Anschlüsse unter anderem in Richtung Spenge, Enger Mitte und Herford.
- Ortsteil
- Ortsteil Enger der Stadt Enger; das Plangebiet liegt im nordwestlichen Stadtgebiet nördlich der Brackfeldstraße und südlich der Straße Nordhof.
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle der Kommune.
Häufige Fragen zum Baugebiet Nordhof
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Nordhof bewerben? +
Uns liegt derzeit keine bestätigte Angabe zur Verfügbarkeit vor. Aktuelle Informationen stehen auf der Vergabeseite der Stadt Enger.
Welche Dachformen sind im Baugebiet Nordhof erlaubt? +
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: Flachdach. Die Dachneigung muss zwischen 0 und 7 Grad liegen.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Nordhof möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Welche Hausformen sind im Baugebiet Nordhof möglich? +
Mögliche Hausformen sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften. Weitere Bebauung im Gebiet: Mehrfamilienhäuser.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Nordhof bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
Weitere Baugebiete in Enger
Alle Baugebiete der Region: Grundstücke Kreis Herford
Grundstücksradar aktivieren
Regionale Updates zu neuen Baugebieten und Vergabestarts, kostenlos per E-Mail. Alle Empfänger einer Region erhalten denselben Inhalt.