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Salzkotten
Bebauungsplan SH 6 'Am Knükel', Ortschaft Scharmede
In Planung Baurecht steht seit 2025
Im nördlichen WA2 sind Einzelhäuser vorgesehen, dort ermöglicht die Planung auch Mehrfamilienhäuser. Im WA1 sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Der Bebauungsplan ist seit 2025 rechtskräftig. Eine Vergabe einzelner Grundstücke ist derzeit nicht amtlich veröffentlicht.
Verfahrensstand: Satzungsbeschluss
Planung und Hintergrund im Detail +
Der Bebauungsplan SH 6 „Am Knükel“ im Ortsteil Scharmede trat mit der Bekanntmachung am 16. Juli 2025 in Kraft. Das rund 6,86 Hektar große Plangebiet erweitert die Siedlungsfläche nach Süden. Im WA1 sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Im nördlichen WA2 sind Einzelhäuser vorgesehen, dort ermöglicht die Planung auch Mehrfamilienhäuser. Die Begründung hielt fest, dass die Flächen im Geltungsbereich von der Stadt erworben worden waren und nach Rechtskraft kurzfristig Grundstücke vergeben werden könnten.
Wie komme ich an ein Grundstück?
Zusammengetragen aus den offiziellen Vergabe- und Vermarktungsunterlagen der Kommune. Verbindlich ist die jeweilige Bekanntmachung der Stadt.
- Vergabeverfahren
-
- Vergabe von Bauplaetzen durch die Stadt (Flaechen im Plangebiet wurden von der Stadt erworben
- kurzfristige Vergabe nach Rechtskraft vorgesehen)
Originalquelle
Weitere amtliche Informationen findest du in der Originalquelle der Kommune.
Bebauungsplan
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 2
- 0,4
- Satteldach, Krüppelwalmdach, Walmdach, Pultdach, Flachdach
- Mögliche Hausformen
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften
- Weitere Bebauung im Gebiet
- Mehrfamilienhäuser
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
WA1 ist für Einfamilien- und Doppelhäuser vorgesehen. Im räumlich begrenzten WA2 sind auch Mehrfamilienhäuser möglich. Die angezeigten Kennzahlen gelten für beide Wohnbereiche.
Umfeld & Lage
- Lage
- Suedlicher Ortsrand von Scharmede (Salzkotten); das Plangebiet erweitert die Siedlungsflaeche nach Sueden und wird im Norden von Hoppenhofstrasse und Bahnhofstrasse (K 32), im Sueden vom Erlbach bzw. Muehlenweg begrenzt.
- Anbindung
- Anbindung an den OePNV ueber die Haltestelle 'Leeren Teich' an der Bahnhofstrasse (Stadtbuslinie SK3 und Regionalbus R93); fusslaeufig erreichbar sind die Haltestellen 'Scharmede, Kirche' und 'Scharmede, Bahnhof'. Ueber die Bahnhofstrasse ist der Bahnhaltepunkt Scharmede direkt zu erreichen.
- Versorgung
- Ueber die Bahnhofstrasse sind die Stadtgebiete von Salzkotten und Paderborn sowie die Kindergaerten, Schulen und Sportanlagen in Scharmede schnell erreichbar.
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle und trägt das Datum ihres Belegs.
| Angabe | Wert | Beleg |
|---|---|---|
| Planungsstand | Baurecht steht | Quelle · 15.07.2026 |
| Rechtskraft B-Plan | 16.07.2025 | Quelle · 13.07.2026 |
| Haustypen | Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus | Quelle · 14.07.2026 |
| GRZ | 0,4 | Quelle · 14.07.2026 |
| Vollgeschosse max. | 2 | Quelle · 14.07.2026 |
| Vergabeverfahren | Vergabe von Bauplaetzen durch die Stadt (Flaechen im Plangebiet wurden von der Stadt erworben; kurzfristige Vergabe nach Rechtskraft vorgesehen) | Quelle · 13.07.2026 |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet Bebauungsplan SH 6 'Am Knükel', Ortschaft Scharmede
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Bebauungsplan SH 6 'Am Knükel', Ortschaft Scharmede bewerben? +
Noch nicht. Das Baugebiet Bebauungsplan SH 6 'Am Knükel', Ortschaft Scharmede befindet sich noch in der Planung, eine Grundstücksvergabe gibt es in dieser Phase nicht. Sobald die Stadt Salzkotten die Vermarktung startet, findest du die Details hier.
Wie werden die Grundstücke im Baugebiet Bebauungsplan SH 6 'Am Knükel', Ortschaft Scharmede vergeben? +
Vergabe von Bauplaetzen durch die Stadt (Flaechen im Plangebiet wurden von der Stadt erworben; kurzfristige Vergabe nach Rechtskraft vorgesehen).
Welche Dachformen sind im Baugebiet Bebauungsplan SH 6 'Am Knükel', Ortschaft Scharmede erlaubt? +
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: Satteldach, Krüppelwalmdach, Walmdach, Pultdach, Flachdach.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Bebauungsplan SH 6 'Am Knükel', Ortschaft Scharmede möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Welche Hausformen sind im Baugebiet Bebauungsplan SH 6 'Am Knükel', Ortschaft Scharmede möglich? +
Mögliche Hausformen sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften. Weitere Bebauung im Gebiet: Mehrfamilienhäuser.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Bebauungsplan SH 6 'Am Knükel', Ortschaft Scharmede bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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