Osterfeld Salzkotten

Im Teilbereich WA* für den Geschosswohnungsbau sind bis zu sechs Wohnungen je Wohngebäude zulässig

Die Dachneigung richtet sich laut Gestaltungssatzung nach der Geschosszahl: 35 bis 45 Grad bei eingeschossigen und 15 bis 25 Grad bei zweigeschossigen Gebäuden, im Teilbereich WA* 15 bis 38 Grad

Für die Gebäudehöhe gelten laut Gestaltungssatzung je Teilbereich eigene Grenzen: im WA bei eingeschossigen Gebäuden 4,50 Meter Wandhöhe und 9,50 Meter Firsthöhe, bei zweigeschossigen 6,50 und 8,50 Meter, im WA* 6,70 und 12,00 Meter

Dachgauben und Zwerchhäuser sind laut Gestaltungssatzung grundsätzlich nur bei eingeschossigen Gebäuden zulässig, im Teilbereich WA* auch bei zweigeschossigen

Bei Doppelhäusern müssen Dachneigung, Dachmaterial und Dachfarbe, Dachüberstände, Trauf- und Firsthöhen sowie Fassadenmaterial und -farbe für beide Hälften einheitlich ausgeführt werden

Garagen, überdachte Stellplätze und Nebenanlagen müssen mindestens 3,0 Meter Abstand zur öffentlichen Erschließungsstraße halten

Bei Eckgrundstücken darf der Abstand für Garagen und überdachte Stellplätze ausnahmsweise auf 1,0 Meter verringert werden, nicht aber entlang der Erschließungsstraße

Im Teilbereich WA* sind Garagen und Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich hinter dem Haus nicht zulässig

Im WA ist die Vorgartenzone bei Einzelhäusern grundsätzlich zu mindestens 50 Prozent und bei Doppelhäusern zu mindestens 30 Prozent je Haushälfte zu begrünen oder zu bepflanzen. Eine Unterschreitung ist ausnahmsweise für die Mindestanzahl der Stellplätze gemäß der Stellplatzsatzung der Stadt Salzkotten zulässig. Wasserundurchlässige Materialien wie Unkrautvliese sind unzulässig

Garagen und überdachte Stellplätze mit einer Dachneigung bis 5 Grad sind flächig mindestens extensiv zu begrünen, mit mindestens 10 Zentimetern Substrat. Mindestens 20 Prozent der Fläche sind mit heimischen Wildkräutern als Topfballen zu bepflanzen

Im Teilbereich WA* ist die Vorgartenzone zu mindestens 30 Prozent zu begrünen oder zu bepflanzen

Die privaten Grünflächen am östlichen und südlichen Rand sind flächig mit standortgerechten Straucharten zu bepflanzen und dauerhaft zu pflegen und zu erhalten

Zufahrten über die privaten Grünflächen sind grundsätzlich nicht zulässig. Tore bis 1,0 Meter Breite sind erlaubt. Für die eingezeichnete Fläche für Versorgungsanlagen ist gemäß Planeintrag eine Zufahrt in einer Gesamtbreite von höchstens 8,0 Metern zulässig

Bauliche Einfriedungen an öffentlichen Erschließungsstraßen und innerhalb von 3,0 Metern dazu dürfen höchstens 0,80 Meter hoch sein. Bei Eckgrundstücken kann für den rückwärtigen Gartenbereich ausnahmsweise ein Zaun mit mindestens 75 Prozent Öffnung bis 1,20 Meter Höhe zugelassen werden. Solche Zäune sind außerdem an öffentlichen Fußwegen, innerhalb der privaten Grünflächen entlang der Wirtschaftswege an der östlichen und südlichen Gebietsgrenze sowie an öffentlichen Grünflächen bis 1,20 Meter zulässig

Die folgenden Angaben beziehen sich ausschließlich auf den Bebauungsplan SK 46 Osterfeld der Stadt Salzkotten, mit Satzungsbeschluss vom 15.02.2023 und ortsüblicher Bekanntmachung und Inkrafttreten am 01.03.2023, sowie auf die im Plan nachrichtlich übernommene Gestaltungssatzung nach § 89 BauO NRW 2018. Für ein konkretes Grundstück sind die Zugehörigkeit zu SK 46 und die Teilbereichsgrenzen anhand der Planzeichnung zu prüfen. Der Gebietsname Osterfeld allein genügt dafür nicht. Im WA sind je Einzelhaus höchstens zwei Wohnungen und je Doppelhaushälfte höchstens eine Wohnung zulässig

Im gesamten Gebiet gilt die offene Bauweise, die Gebäude halten also seitlichen Abstand zur Grundstücksgrenze

Im überwiegenden Teil des Gebiets sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig, im Teilgebiet WA* nur Einzelhäuser

Auf jedem Baugrundstück unter 500 Quadratmetern ist mindestens ein hochstämmiger Laubbaum zweiter Ordnung zu pflanzen, ab 500 Quadratmetern mindestens zwei

Baumpflanzungen müssen mindestens 2,50 Meter Abstand zu landwirtschaftlich genutzten Flächen halten. Auf den daran angrenzenden Grundstücken sind Bäume erster Ordnung unzulässig

Mindestens 50 Prozent der nutzbaren Dachflächen von Gebäuden und baulichen Anlagen innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen müssen mit Photovoltaikmodulen ausgestattet werden. Solarwärmekollektoren werden angerechnet

Die Gestaltungssatzung lässt als Dachformen Satteldach, Krüppelwalmdach und Walmdach zu. Beim Satteldach ist ein Firstversatz bis 1,20 Meter erlaubt

Die Sockelhöhe des Gebäudes muss laut Gestaltungssatzung mindestens 15 Zentimeter betragen und darf höchstens 50 Zentimeter erreichen.