Schröttinghauser Straße

Grundstücks­größe

578 bis 954 m²

Kaufpreis

80 €/m²

Vergabe­verfahren

Direktverkauf nach Eingangsreihenfolge (first come, first served)

Maximale Vollgeschosse

bis 2

Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.

GRZ

0,4

Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.

Dachneigung

18° bis 45°

Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.

Mögliche Hausformen

Doppelhaushälften

Der Bebauungsplan Nr. 3.7 „Schröttinghauser Straße", 4. Änderung, setzt die Kennzahlen nach Teilflächen gestaffelt fest. In den Teilflächen MD(E)I sind höchstens ein Vollgeschoss, GRZ 0,4, GFZ 0,7 und eine Dachneigung von 18 bis 45 Grad zulässig. In den Teilflächen MD(E)II und MD(E)II* sind höchstens zwei Vollgeschosse, GRZ 0,4, GFZ 0,8 und eine Dachneigung von 18 bis 38 Grad zulässig; bei eingeschossiger Bebauung werden dort GFZ 0,7 und eine Dachneigung von 18 bis 45 Grad zugelassen. Die Drempelhöhe ist auf höchstens 1,00 m begrenzt. Einheitlich im gesamten Geltungsbereich gelten GRZ 0,4 und die offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern. Das Gebiet ist als eingeschränktes Dorfgebiet (MD(E)) festgesetzt. Welche Werte für ein einzelnes Grundstück gelten, hängt davon ab, in welcher Teilfläche es liegt.