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Martin-Luther-Straße, 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 79 Bad Oeynhausen
Planentwurf dokumentiert
In Ortsteil Lohe wird das Baugebiet Martin-Luther-Straße, 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 79 geplant. Der Bebauungsplan wird derzeit geändert. Die Festsetzungen können sich deshalb noch ändern.
Dokumentstand: Entwurf dokumentiert
Planung und Hintergrund im Detail +
Der Planentwurf lag vom 27. April bis einschließlich 29. Mai 2026 öffentlich aus. Die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 79 betrifft den früheren Standort des Feuerwehrgerätehauses im Ortsteil Lohe. Auf dem 809 Quadratmeter großen Flurstück 31 soll Planungsrecht für ein reines Wohngebiet geschaffen werden. Quelle zur Beschreibung
Hinweis zur Lage: Der markierte Punkt ist eine Näherung. Das Baugebiet liegt innerhalb des eingezeichneten Bereichs in Bad Oeynhausen.
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Amtliches Dokument der Kommune
- bis 1
- 0,4
- 0,5
Hier ist ein Vollgeschoss erlaubt, also ebenerdiges Wohnen wie beim Bungalow, je nach Plan mit nutzbarem Dachgeschoss obendrauf. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt die zulässige Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche an. GFZ 0,5 bedeutet bei einem 500 m² großen Grundstück bis zu 250 m² anrechenbare Geschossfläche. Gemessen wird grundsätzlich nach den Außenmaßen aller Vollgeschosse. Das ist nicht die Wohnfläche. Zusätzliche Festsetzungen des Bebauungsplans sind zu beachten.
Die Kennzahlen beziehen sich auf die verlinkte Entwurfszeichnung der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 79 für Flurstück 31. Die Zeichnung vom 3. Februar 2026 sieht im Änderungsbereich eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 0,5, ein Vollgeschoss und offene Bauweise vor. Die Kennzeichnung „Entwurf“ beschreibt diese Dokumentfassung. Amtliche Quelle zu diesen Hinweisen
Umfeld & Lage
- Lage
- Früherer Standort des Feuerwehrgerätehauses an der Martin-Luther-Straße, Flurstück 31, Flur 16, Gemarkung Lohe.
- Ortsteil
- Ortsteil Lohe (Gemarkung Lohe, Flur 16)
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle der Kommune.
Weitere amtliche Originalquelle öffnen (PDF)
Häufige Fragen zum Baugebiet Martin-Luther-Straße, 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 79
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Martin-Luther-Straße, 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 79 bewerben? +
Uns liegt derzeit keine bestätigte Angabe zur Verfügbarkeit vor. Aktuelle Informationen stehen auf der Vergabeseite der Stadt Bad Oeynhausen.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Martin-Luther-Straße, 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 79 möglich? +
Zulässig sind bis zu 1 Vollgeschosse.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Martin-Luther-Straße, 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 79 bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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- Westliche Ortsmitte Eidinghausen Bewerbungsfrist abgelaufen, aktueller Stand unbekannt
- Westlich Straße „Am Kokturkanal“ (66. Änderung Flächennutzungsplan) In Planung
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