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Bad Oeynhausen
Bebauungsplan Nr. 79 „Martin-Luther-Straße“
Entwurf in Offenlage
In Ortsteil Lohe wird das Baugebiet Bebauungsplan Nr. 79 „Martin-Luther-Straße“ geplant. Der Bebauungsplan wird derzeit geändert. Die Festsetzungen können sich deshalb noch ändern. Eine Vergabe einzelner Grundstücke ist derzeit nicht amtlich veröffentlicht.
Verfahrensstand: Offenlage
Planung und Hintergrund im Detail +
Entwurf: Der Plan liegt öffentlich aus. Die Stadt Bad Oeynhausen hat
den Bebauungsplan als Entwurf veröffentlicht. Lage, Zuschnitt und Zahl der Grundstücke stehen
damit grob fest, können sich bis zum endgültigen Beschluss aber noch ändern. Ein verbindliches
Baurecht besteht noch nicht. Diese Übersicht enthält keine Aussage zur Verfügbarkeit, zu einer
laufenden Vergabe oder zu einer Bewerbungsmöglichkeit.
Der Planentwurf lag vom 27. April bis einschließlich 29. Mai 2026 öffentlich aus. Die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 79 betrifft den früheren Standort des Feuerwehrgerätehauses im Ortsteil Lohe. Auf dem 809 Quadratmeter großen Flurstück 31 soll Planungsrecht für ein reines Wohngebiet geschaffen werden.
Bebauungsplan
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 1
- 0,4
- 0,5
Hier ist ein Vollgeschoss erlaubt, also ebenerdiges Wohnen wie beim Bungalow, je nach Plan mit nutzbarem Dachgeschoss obendrauf. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) begrenzt die Wohnfläche über alle Etagen zusammen, gemessen an der Grundstücksfläche. GFZ 0,5 heißt: Bei einem 500 m² großen Grundstück darf die Summe aller Geschossflächen etwa 250 m² betragen, verteilt auf alle Vollgeschosse.
Rechtskraeftiger Bebauungsplan Nr. 79 (Satzungsbeschluss 19.09.2001). Die Grundflaechenzahl 0,4 gilt im gesamten Plangebiet. Geschosszahl und Geschossflaechenzahl sind nach Teilbereichen gestaffelt: ein Vollgeschoss mit GFZ 0,5 unter anderem suedlich der Martin-Luther-Strasse, bis zu zwei Vollgeschosse mit GFZ 0,8 an Loher Strasse und Detmolder Strasse. Suedlich der Martin-Luther-Strasse sind nur Einzelhaeuser zulaessig.
Umfeld & Lage
- Lage
- Früherer Standort des Feuerwehrgerätehauses an der Martin-Luther-Straße, Flurstück 31, Flur 16, Gemarkung Lohe.
- Ortsteil
- Ortsteil Lohe (Gemarkung Lohe, Flur 16)
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle und trägt das Datum ihres Belegs.
| Angabe | Wert | Beleg |
|---|---|---|
| Grundstücksgrößen | 809 m² | Quelle · 13.07.2026 |
| Planungsstand | Verfahren läuft | Quelle · 15.07.2026 |
| GRZ | 0,4 | Quelle · 28.07.2026 |
| GFZ | 0,5 | Quelle · 15.07.2026 |
| Vollgeschosse max. | 1 | Quelle · 15.07.2026 |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet Bebauungsplan Nr. 79 „Martin-Luther-Straße“
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Bebauungsplan Nr. 79 „Martin-Luther-Straße“ bewerben? +
Noch nicht. Das Baugebiet Bebauungsplan Nr. 79 „Martin-Luther-Straße“ befindet sich noch in der Planung, eine Grundstücksvergabe gibt es in dieser Phase nicht. Sobald die Stadt Bad Oeynhausen die Vermarktung startet, findest du die Details hier.
Wie groß sind die Grundstücke im Baugebiet Bebauungsplan Nr. 79 „Martin-Luther-Straße“? +
Die Grundstücke sind 809 m² groß.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Bebauungsplan Nr. 79 „Martin-Luther-Straße“ möglich? +
Zulässig sind bis zu 1 Vollgeschosse.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Bebauungsplan Nr. 79 „Martin-Luther-Straße“ bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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- Martin-Luther-Straße (1. Änderung Bebauungsplan Nr. 79) In Planung
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