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Bad Oeynhausen
Martin-Luther-Straße (1. Änderung Bebauungsplan Nr. 79)
Entwurf in Offenlage
Die Änderung soll das frei gewordene ehemalige Feuerwehrgerätehaus-Grundstück als Reines Wohngebiet nachnutzbar machen. Der Bebauungsplan wird derzeit geändert. Die Festsetzungen können sich deshalb noch ändern. Eine Vergabe einzelner Grundstücke ist derzeit nicht amtlich veröffentlicht.
Verfahrensstand: Offenlage
Planung und Hintergrund im Detail +
Entwurf: Der Plan liegt öffentlich aus. Die Stadt Bad Oeynhausen hat
den Bebauungsplan als Entwurf veröffentlicht. Lage, Zuschnitt und Zahl der Grundstücke stehen
damit grob fest, können sich bis zum endgültigen Beschluss aber noch ändern. Ein verbindliches
Baurecht besteht noch nicht. Diese Übersicht enthält keine Aussage zur Verfügbarkeit, zu einer
laufenden Vergabe oder zu einer Bewerbungsmöglichkeit.
Der Änderungsbereich umfasst ausschließlich Flurstück 31, Flur 16, Gemarkung Lohe, mit 809 Quadratmetern. Die Änderung soll das frei gewordene ehemalige Feuerwehrgerätehaus-Grundstück als Reines Wohngebiet nachnutzbar machen. Der Entwurf wird vom 27. April bis einschließlich 29. Mai 2026 öffentlich ausgelegt. Der Rat der Stadt Bad Oeynhausen beschloss am 18. März 2026 die Aufstellung der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 79 „Martin-Luther-Straße“.
Bebauungsplan
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 1
- 0,4
- 0,5
Hier ist ein Vollgeschoss erlaubt, also ebenerdiges Wohnen wie beim Bungalow, je nach Plan mit nutzbarem Dachgeschoss obendrauf. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) begrenzt die Wohnfläche über alle Etagen zusammen, gemessen an der Grundstücksfläche. GFZ 0,5 heißt: Bei einem 500 m² großen Grundstück darf die Summe aller Geschossflächen etwa 250 m² betragen, verteilt auf alle Vollgeschosse.
Die Kennzahlen stammen aus dem Entwurf der 1. Änderung: GRZ 0,4, GFZ 0,5, ein Vollgeschoss und offene Bauweise. Ein Satzungsabschluss der Änderung ist nicht belegt.
Umfeld & Lage
- Lage
- Ortsteil Lohe von Bad Oeynhausen, in Stadtrandlage mit lockerer Bebauungsstruktur.
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle und trägt das Datum ihres Belegs.
| Angabe | Wert | Beleg |
|---|---|---|
| Planungsstand | Verfahren läuft | Quelle · 15.07.2026 |
| GRZ | 0,4 | Quelle · 15.07.2026 |
| GFZ | 0,5 | Quelle · 15.07.2026 |
| Vollgeschosse max. | 1 | Quelle · 15.07.2026 |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet Martin-Luther-Straße (1. Änderung Bebauungsplan Nr. 79)
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Martin-Luther-Straße (1. Änderung Bebauungsplan Nr. 79) bewerben? +
Noch nicht. Das Baugebiet Martin-Luther-Straße (1. Änderung Bebauungsplan Nr. 79) befindet sich noch in der Planung, eine Grundstücksvergabe gibt es in dieser Phase nicht. Sobald die Stadt Bad Oeynhausen die Vermarktung startet, findest du die Details hier.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Martin-Luther-Straße (1. Änderung Bebauungsplan Nr. 79) möglich? +
Zulässig sind bis zu 1 Vollgeschosse.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Martin-Luther-Straße (1. Änderung Bebauungsplan Nr. 79) bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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- Bebauungsplan Nr. 79 „Martin-Luther-Straße“ In Planung
- Westliche Ortsmitte Eidinghausen In Planung
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