Selsberg

Grundstücke aktuell verfügbar

18

Kaufpreis

30,15 €/m²

Vergabe­verfahren

Bauverpflichtung: Bezugsfertiges Wohnhaus innerhalb von 2 bis 3 Jahren, sonst Rückfall des Grundstücks an die Stadt zum Kaufpreis

Maximale Vollgeschosse

bis 2

Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.

GRZ

0,4

Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.

Dachform

Satteldach, Krüppelwalmdach

Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.

Dachneigung

32° bis 38°

Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.

Die privaten Wohnbauflächen liegen in mehreren WA-Teilflächen. Je nach Teilfläche ist ein oder sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig. Für Hauptgebäude gelten Sattel- oder Krüppelwalmdächer mit 32° bis 38° Dachneigung.