Wohnquartier nördlich und westlich der Babenhauser Straße

Ziel ist eine verdichtete Bebauungsstruktur im Geschosswohnungsbau mit drei bis vier Geschossebenen sowie teilweise in Form von Reihenhausgruppen mit zwei Geschossebenen. Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan liegt noch nicht vor; nach den frühzeitigen Beteiligungen soll erst eines der städtebaulichen Konzepte zum Entwurf weiter ausgearbeitet werden. Stadtbezirk Dornberg, Ortsteil Babenhausen in Bielefeld. Der Flächennutzungsplan wird im Parallelverfahren nach § 8 Absatz 3 BauGB geändert (275. FNP-Änderung „Wohnbauentwicklung östlich der Leihkamp-Siedlung und nördlich der Babenhauser Straße“). Bebauungsplan Nr. 43.2 „Wohnquartier nördlich und westlich der Babenhauser Straße, östlich Leihkamp / Babenhausen“. Voraussichtlich sollen ca. 160 bis 210 Wohneinheiten entstehen, davon mindestens 33 Prozent geförderte Wohneinheiten (53 bis 70); es handelt sich um Wohneinheiten, nicht um einzelne Grundstücke. Die Bielefelder Beteiligungs- und Vermögensverwaltungsgesellschaft mbH (BBVG) hat die Grundstücksverfügbarkeit der wesentlichen Flächen gesichert; Einzelheiten werden in städtebaulichen Verträgen geregelt. Die Angaben zur Bebauung stammen aus einem Vorentwurf mit zwei Varianten in Form eines skizzenhaften Rahmenkonzepts und sind keine Festsetzungen eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans. Der Aufstellungsbeschluss wurde am 01.07.2025 gefasst und am 18.10.2025 öffentlich bekannt gemacht. Das Verfahren ist in Bearbeitung; die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Absatz 1 BauGB lief vom 20.10.2025 bis 07.11.2025, die Beteiligung der Behörden nach § 4 Absatz 1 BauGB vom 20.10.2025 bis 01.12.2025.