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Brakel
Bebauungsplan Nr. 7 Weinberg II Brakel-Riesel
Entwurf in Offenlage
Das Plangebiet liegt östlich von Riesel, südlich des Friedhofs und östlich der Bebauung Am Hohlweg. Der Bebauungsplan Nr. 7 Weinberg II wurde vom 16. März bis 17. April 2026 öffentlich ausgelegt. Der Plan liegt als Entwurf vor und ist noch nicht rechtskräftig. Eine Vergabe einzelner Grundstücke ist derzeit nicht amtlich veröffentlicht.
Verfahrensstand: Offenlage
Planung und Hintergrund im Detail +
Entwurf: Der Plan liegt öffentlich aus. Die Stadt Brakel hat
den Bebauungsplan als Entwurf veröffentlicht. Lage, Zuschnitt und Zahl der Grundstücke stehen
damit grob fest, können sich bis zum endgültigen Beschluss aber noch ändern. Ein verbindliches
Baurecht besteht noch nicht. Diese Übersicht enthält keine Aussage zur Verfügbarkeit, zu einer
laufenden Vergabe oder zu einer Bewerbungsmöglichkeit.
Bebauungsplan
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 2
- 0,4
- 0,8
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) begrenzt die Wohnfläche über alle Etagen zusammen, gemessen an der Grundstücksfläche. GFZ 0,8 heißt: Bei einem 500 m² großen Grundstück darf die Summe aller Geschossflächen etwa 400 m² betragen, verteilt auf alle Vollgeschosse.
Besondere Festsetzungen
- Es sind nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig (offene Bauweise).
Festsetzungen aus dem Entwurf der Offenlage 2026 für das allgemeine Wohngebiet.
Umfeld & Lage
- Lage
- Im Osten von Riesel, zwischen Rieseler Straße (K 50) im Norden und dem Fluss Aa im Süden, unmittelbar südlich des Friedhofs und östlich der Wohnbebauung Am Hohlweg. Riesel liegt südwestlich von Brakel, ca. 2 km von der Kernstadt entfernt.
- Ortsteil
- Riesel ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Brakel mit 571 Einwohnern (Stand 16.04.2026). Die Ortschaft liegt an der Aa und wird als historische germanische Siedlung beschrieben. Mittelpunkt ist die Pfarrkirche St. Georg.
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle und trägt das Datum ihres Belegs.
| Angabe | Wert | Beleg |
|---|---|---|
| Planungsstand | Verfahren läuft | Quelle · 15.07.2026 |
| GRZ | 0,4 | Quelle · 15.07.2026 |
| GFZ | 0,8 | Quelle · 15.07.2026 |
| Vollgeschosse max. | 2 | Quelle · 15.07.2026 |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet Bebauungsplan Nr. 7 Weinberg II Brakel-Riesel
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Bebauungsplan Nr. 7 Weinberg II Brakel-Riesel bewerben? +
Noch nicht. Das Baugebiet Bebauungsplan Nr. 7 Weinberg II Brakel-Riesel befindet sich noch in der Planung, eine Grundstücksvergabe gibt es in dieser Phase nicht. Sobald die Stadt Brakel die Vermarktung startet, findest du die Details hier.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Bebauungsplan Nr. 7 Weinberg II Brakel-Riesel möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Bebauungsplan Nr. 7 Weinberg II Brakel-Riesel bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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