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Büren
Niederfeld III
Entwurf in Offenlage
Das Plangebiet des Bebauungsplans Nr. 20 „Niederfeld III“ (Büren, OT Steinhausen) grenzt im Süden an die „Friedhofstraße“ und den Friedhof; die südlichen Grundstücke befinden sich nördlich der „Friedhofstraße“. Der Plan liegt als Entwurf vor und ist noch nicht rechtskräftig. Eine Vergabe einzelner Grundstücke ist derzeit nicht amtlich veröffentlicht.
Verfahrensstand: Offenlage
Planung und Hintergrund im Detail +
Entwurf: Der Plan liegt öffentlich aus. Die Stadt Büren hat
den Bebauungsplan als Entwurf veröffentlicht. Lage, Zuschnitt und Zahl der Grundstücke stehen
damit grob fest, können sich bis zum endgültigen Beschluss aber noch ändern. Ein verbindliches
Baurecht besteht noch nicht. Diese Übersicht enthält keine Aussage zur Verfügbarkeit, zu einer
laufenden Vergabe oder zu einer Bewerbungsmöglichkeit.
Zum Bebauungsplan Nr. 20 „Niederfeld III“ (Büren, OT Steinhausen) fand die Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB vom 08.06.2026 bis einschließlich 07.07.2026 statt; die Planunterlagen sind Entwürfe, ein Satzungsbeschluss ist nicht dokumentiert. Das Plangebiet des Bebauungsplans Nr. 20 „Niederfeld III“ (Büren, OT Steinhausen) wird bis auf die geplante Grünfläche im Westen als Allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Der Rat der Stadt Büren hat am 12.12.2024 den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 20 „Niederfeld III“ gefasst; die Aufstellung erfolgt im Parallelverfahren mit der 34. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Büren. Der Bebauungsplan Nr. 20 „Niederfeld III“ der Stadt Büren liegt im Ortsteil Steinhausen. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 20 „Niederfeld III“ (Büren, OT Steinhausen) hat eine Größe von rund 2,0 ha und umfasst Flurstücke der Flur 6, Gemarkung Steinhausen. Das Plangebiet des Bebauungsplans Nr. 20 „Niederfeld III“ (Büren, OT Steinhausen) grenzt im Süden an die „Friedhofstraße“ und den Friedhof; die südlichen Grundstücke befinden sich nördlich der „Friedhofstraße“. Östlich an den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 20 „Niederfeld III“ (Büren, OT Steinhausen) angrenzend befinden sich bereits die Baugebiete „Niederfeld“ und „Niederfeld II“, die weitestgehend bebaut sind. Ziel des Bebauungsplans Nr. 20 „Niederfeld III“ (Büren, OT Steinhausen) ist die Erweiterung des östlich gelegenen Baugebietes „Niederfeld“ nach Westen, um den Siedlungsbereich in Richtung Ortskern zu entwickeln.
Bebauungsplan
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 2
- 0,4
- 0,8
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) begrenzt die Wohnfläche über alle Etagen zusammen, gemessen an der Grundstücksfläche. GFZ 0,8 heißt: Bei einem 500 m² großen Grundstück darf die Summe aller Geschossflächen etwa 400 m² betragen, verteilt auf alle Vollgeschosse.
Umfeld & Lage
- Lage
- Das Plangebiet liegt im oestlichen Siedlungsbereich des Ortsteils Steinhausen und grenzt im Sueden an die Friedhofstrasse und den Friedhof; oestlich schliessen die bereits weitgehend bebauten Baugebiete Niederfeld und Niederfeld II an.
- Ortsteil
- Ortsteil Steinhausen der Stadt Bueren; das Baugebiet erweitert den bestehenden Siedlungsbereich Niederfeld nach Westen.
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle und trägt das Datum ihres Belegs.
| Angabe | Wert | Beleg |
|---|---|---|
| Planungsstand | Verfahren läuft | Quelle · 15.07.2026 |
| GRZ | 0,4 | Quelle · 15.07.2026 |
| GFZ | 0,8 | Quelle · 15.07.2026 |
| Vollgeschosse max. | 2 | Quelle · 15.07.2026 |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet Niederfeld III
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Niederfeld III bewerben? +
Noch nicht. Das Baugebiet Niederfeld III befindet sich noch in der Planung, eine Grundstücksvergabe gibt es in dieser Phase nicht. Sobald die Stadt Büren die Vermarktung startet, findest du die Details hier.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Niederfeld III möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Niederfeld III bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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