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Nieheim
Große Wiese
In Planung Baurecht steht seit 2022
Der Plan setzt ein dörfliches Wohngebiet fest. Der Bebauungsplan ist seit 2022 rechtskräftig. Eine Vergabe einzelner Grundstücke ist derzeit nicht amtlich veröffentlicht.
Verfahrensstand: Grundstücke verfügbar
Wie komme ich an ein Grundstück?
Zusammengetragen aus den offiziellen Vergabe- und Vermarktungsunterlagen der Kommune. Verbindlich ist die jeweilige Bekanntmachung der Stadt.
- Kaufpreis
- 9 bis 12 €/m²
- Vergabeverfahren
- Familienkomponente (Preisstufen nach Kinderzahl)
Originalquelle
Weitere amtliche Informationen findest du in der Originalquelle der Kommune.
Bebauungsplan
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 2
- 0,6
- 1,2
- beliebige Dachform
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,6 heißt: 60 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 300 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) begrenzt die Wohnfläche über alle Etagen zusammen, gemessen an der Grundstücksfläche. GFZ 1,2 heißt: Bei einem 500 m² großen Grundstück darf die Summe aller Geschossflächen etwa 600 m² betragen, verteilt auf alle Vollgeschosse.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Besondere Festsetzungen
- Es dürfen Einzel- und Doppelhäuser gebaut werden.
Die Werte gelten einheitlich im dörflichen Wohngebiet der rechtskräftigen 1. Änderung: GRZ 0,6, GFZ 1,2, höchstens zwei Vollgeschosse, offene Bauweise und freie Dachform.
Umfeld & Lage
- Lage
- Ortsteil Merlsheim
- Anbindung
- Äußere Erschließung über Driburger Straße (L 755-nah), Stichstraße mit Wendehammer ins Gebiet
- Ortsteil
- Merlsheim
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle und trägt das Datum ihres Belegs.
| Angabe | Wert | Beleg |
|---|---|---|
| Preis je m² | 9 bis 12 € | Quelle · 30.07.2026 |
| Erschließung im Preis | Nein | Quelle · 30.07.2026 |
| Planungsstand | Baurecht steht | Quelle · 15.07.2026 |
| Rechtskraft B-Plan | 13.01.2022 | Quelle · 13.07.2026 |
| GRZ | 0,6 | Quelle · 13.07.2026 |
| GFZ | 1,2 | Quelle · 13.07.2026 |
| Vollgeschosse max. | 2 | Quelle · 13.07.2026 |
| Vergabeart | Direktvergabe | Quelle · 13.07.2026 |
| Vergabeverfahren | Familienkomponente (Preisstufen nach Kinderzahl) | Quelle · 13.07.2026 |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet Große Wiese
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Große Wiese bewerben? +
Noch nicht. Das Baugebiet Große Wiese befindet sich noch in der Planung, eine Grundstücksvergabe gibt es in dieser Phase nicht. Sobald die Stadt Nieheim die Vermarktung startet, findest du die Details hier.
Wie werden die Grundstücke im Baugebiet Große Wiese vergeben? +
Familienkomponente (Preisstufen nach Kinderzahl).
Was kosten die Grundstücke im Baugebiet Große Wiese? +
9 bis 12 €/m².
Welche Dachformen sind im Baugebiet Große Wiese erlaubt? +
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: beliebige Dachform.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Große Wiese möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Große Wiese bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,6. Bis zu 60 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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