Das Baugebiet Mühlenfeld II liegt in Oeynhausen in Nieheim. Für die 1. Änderung nennt die amtliche Verfahrensseite den Satzungsbeschluss vom 16. Mai 2023 und die öffentliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses vom 16. Juni 2023. Die kommunale Übersichtsseite weist familienabhängige Bodenpreise für Grundstücke aus. Der Bebauungsplan ist seit 2002 rechtskräftig. Die Vergabe von Grundstücken läuft derzeit.
Verfahrensstand: Satzungsbeschluss
Hinweis zur Lage: Der markierte Punkt ist eine Näherung. Das Baugebiet liegt innerhalb des eingezeichneten Bereichs in Nieheim.
Die wichtigsten Angaben im Überblick.
Informationen und Ansprechpartner findest du bei der Kommune Nieheim.
Direktverkauf durch die Stadt Nieheim mit Familienkomponente (Staffelpreise je nach Kinderzahl)
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Amtliches Dokument der Kommune
Hier ist ein Vollgeschoss erlaubt, also ebenerdiges Wohnen wie beim Bungalow, je nach Plan mit nutzbarem Dachgeschoss obendrauf. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle der Kommune.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Vergabestatus | Offen Originalquelle |
| Preis je m² | 11 bis 14 € Originalquelle |
| Erschließung im Preis | Nein Quelle |
| Planungsstand | Baurecht steht Quelle |
| Rechtskraft B-Plan | 23.10.2002 Quelle |
| GRZ | 0,4 Quelle |
| Vollgeschosse max. | 1 Quelle |
| Vergabeart | Direktvergabe Quelle |
| Vergabeverfahren | Direktverkauf durch die Stadt Nieheim mit Familienkomponente (Staffelpreise je nach Kinderzahl) Quelle |
Ja. Die Vergabe im Baugebiet Mühlenfeld II ist aktuell offen. Ansprechpartner und Bewerbungsmodalitäten stehen auf der offiziellen Vergabeseite der Stadt Nieheim.
Direktverkauf durch die Stadt Nieheim mit Familienkomponente (Staffelpreise je nach Kinderzahl).
11 bis 14 €/m².
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: Satteldach. Die Dachneigung muss zwischen 38 und 45 Grad liegen.
Zulässig sind bis zu 1 Vollgeschosse.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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