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Paderborn
Gotthardshof
Entwurf in Offenlage
Im WA1 sind Einzel- und Doppelhäuser vorgesehen. Die textlichen Festsetzungen und die Begründung tragen den Stand Entwurf vom August 2023. Der Bebauungsplan gliedert das Wohngebiet in die Teilbereiche WA1 und WA2. Der Plan liegt als Entwurf vor und ist noch nicht rechtskräftig. Eine Vergabe einzelner Grundstücke ist derzeit nicht amtlich veröffentlicht.
Verfahrensstand: Offenlage
Planung und Hintergrund im Detail +
Entwurf: Der Plan liegt öffentlich aus. Die Stadt Paderborn hat
den Bebauungsplan als Entwurf veröffentlicht. Lage, Zuschnitt und Zahl der Grundstücke stehen
damit grob fest, können sich bis zum endgültigen Beschluss aber noch ändern. Ein verbindliches
Baurecht besteht noch nicht. Diese Übersicht enthält keine Aussage zur Verfügbarkeit, zu einer
laufenden Vergabe oder zu einer Bewerbungsmöglichkeit.
Die textlichen Festsetzungen und die Begründung tragen den Stand Entwurf vom August 2023. Der Bebauungsplan gliedert das Wohngebiet in die Teilbereiche WA1 und WA2. Der Bebauungsplan D 328 setzt ein Allgemeines Wohngebiet fest. Im WA1 sind höchstens zwei Wohnungen je Wohngebäude zulässig. Der Geltungsbereich liegt rund 5,0 km südöstlich der Paderborner Kernstadt. Im Allgemeinen Wohngebiet sind höchstens zwei Vollgeschosse vorgesehen. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes D 328 ist rund 0,69 ha groß. Im Baugebiet soll die Option für größere Wohngebäude bestehen. Das Plangebiet liegt auf der ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle Gotthardshof. Das Plangebiet liegt im Ortskern des Paderborner Stadtteils Dahl. Die Begründung nennt eine Seniorenwohnanlage als mögliche Nutzung größerer Wohngebäude. Der Planbereich liegt zwischen Ellerstraße, Ellerwinkel, Brede und Schluchtweg. Im WA1 sind Einzel- und Doppelhäuser vorgesehen. Im WA2 wird keine Höchstzahl der Wohnungen je Wohngebäude festgesetzt. Die öffentliche Auslegung lief vom 09.10.2023 bis 10.11.2023.
Bebauungsplan
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 2
- 0,4
- Flachdach
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Umfeld & Lage
- Lage
- Im Ortskern des Stadtteils Dahl, ca. 5 km südöstlich der Paderborner Innenstadt; zwischen den Straßen Ellerstraße, Ellerwinkel, Brede und Schluchtweg
- Anbindung
- Bushaltestellen 'Dahl Post' und 'Lülingsberg' (Hauptlinie 4 Heinz-Nixdorf-Ring – Dahl, 30-Minuten-Takt; Linie 24 Wewer – Dahl; Nebenlinie 43 Dahl/Hochstiftstraße – Schulzentrum Niesenteich; Linie 47 Dahl – Hauptbahnhof)
- Versorgung
- Nahversorgung 350 m; städtische Kita 550 m; Grundschule 500 m; Kirche 350 m
- Ortsteil
- Dahl ist ein Stadtteil im Südosten Paderborns, rund 5 km südöstlich der Kernstadt; das Plangebiet liegt auf dem Gelände der ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle 'Gotthardshof' im Ortskern von Dahl
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle und trägt das Datum ihres Belegs.
| Angabe | Wert | Beleg |
|---|---|---|
| Planungsstand | Verfahren läuft | Quelle · 15.07.2026 |
| GRZ | 0,4 | Quelle · 15.07.2026 |
| Vollgeschosse max. | 2 | Quelle · 15.07.2026 |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet Gotthardshof
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Gotthardshof bewerben? +
Noch nicht. Das Baugebiet Gotthardshof befindet sich noch in der Planung, eine Grundstücksvergabe gibt es in dieser Phase nicht. Sobald die Stadt Paderborn die Vermarktung startet, findest du die Details hier.
Welche Dachformen sind im Baugebiet Gotthardshof erlaubt? +
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: Flachdach.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Gotthardshof möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Gotthardshof bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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