Wiebach - West

Laut Quelle verfügbare Grundstücke

7

Grundstücks­größe

285 bis 607 m²

Kaufpreis

250 €/m²

Vergabe­verfahren

• Einzel- und Teambewerbung
• Rangfolge anhand der in den Vermarktungskonzepten festgelegten Auswahlkriterien

Maximale Vollgeschosse

bis 2

Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.

GRZ

0,4

Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.

Dachform

Satteldach

Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.

Dachneigung

38° bis 42°

Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.

Maximale Firsthöhe

11 m

Der First ist die oberste Kante des Dachs. Die maximale Firsthöhe begrenzt also, wie hoch dein Haus insgesamt werden darf. Gemessen wird ab einer im Plan festgelegten Bezugshöhe, meist der Straße oder dem natürlichen Gelände.

Mögliche Hausformen

Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser

Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans N 277. Dachform und Dachneigung beziehen sich auf Hauptbaukörper.