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In den langen Breiten Nieheim
In Planung Baurecht steht
Uns liegt derzeit keine bestätigte Angabe vor, ob und wann Grundstücke vergeben werden.
In den langen Breiten ist ein Baugebiet in Nieheim. Die Stadt Nieheim führt Grundstücke im Gebiet „In den langen Breiten“ in ihrer kommunalen Grundstücksübersicht. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig.
Verfahrensstand: Satzungsbeschluss
Hinweis zur Lage: Der markierte Punkt ist eine Näherung. Das Baugebiet liegt innerhalb des eingezeichneten Bereichs in Nieheim.
Grundstücke und Bewerbung
Die wichtigsten Angaben im Überblick.
- Kaufpreis
- 11 bis 15 €/m²
So werden die Grundstücke vergeben
Familienkomponente beim Bodenpreis nach Kinderzahl
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Amtliches Dokument der Kommune
- bis 2
- 0,4
- 0,8
- Satteldach
- 35° bis 46°
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt die zulässige Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche an. GFZ 0,8 bedeutet bei einem 500 m² großen Grundstück bis zu 400 m² anrechenbare Geschossfläche. Gemessen wird grundsätzlich nach den Außenmaßen aller Vollgeschosse. Das ist nicht die Wohnfläche. Zusätzliche Festsetzungen des Bebauungsplans sind zu beachten.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.
Für Hauptgebäude sind Satteldächer mit 35 bis 46 Grad festgesetzt; untergeordnete Pultdächer können ausnahmsweise zugelassen werden. Amtliche Quelle zu diesen Hinweisen
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle der Kommune.
Häufige Fragen zum Baugebiet In den langen Breiten
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet In den langen Breiten bewerben? +
Uns liegt derzeit keine bestätigte Angabe zur Verfügbarkeit vor. Aktuelle Informationen stehen auf der Vergabeseite der Stadt Nieheim.
Wie werden die Grundstücke im Baugebiet In den langen Breiten vergeben? +
Familienkomponente beim Bodenpreis nach Kinderzahl.
Was kosten die Grundstücke im Baugebiet In den langen Breiten? +
11 bis 15 €/m².
Welche Dachformen sind im Baugebiet In den langen Breiten erlaubt? +
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: Satteldach. Die Dachneigung muss zwischen 35 und 46 Grad liegen.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet In den langen Breiten möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet In den langen Breiten bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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