Bodenrichtwert im Kreis Paderborn: Preise, Karte und Entwicklung

Der Bodenrichtwert im Kreis Paderborn ist der amtliche Durchschnittswert für den Boden in einer bestimmten Lage, angegeben in Euro pro Quadratmeter. Festgesetzt wird er vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, abgeleitet aus echten Kaufverträgen. Den Wert für jedes Grundstück im Kreis findest du kostenlos im amtlichen Portal BORIS NRW. Die durchschnittlichen Grundstückspreise liegen im Kreis Paderborn weit auseinander. Am Markt werden derzeit im Mittel rund 262 Euro pro Quadratmeter aufgerufen, so die Auswertung von aktuelle-grundstueckspreise.de (Stand Juni 2026). In der Stadt Paderborn sind es rund 518 Euro, in Lichtenau dagegen nur etwa 144 Euro pro Quadratmeter. Wichtig: Der Bodenrichtwert ist nicht der Kaufpreis. Er ist eine Orientierung. Der tatsächlich gezahlte Preis liegt je nach Erschließung, Zuschnitt und Nachfrage oft darüber. Dieser Ratgeber zeigt dir die aktuellen Werte für alle zehn Städte und Gemeinden im Kreis Paderborn. Du erfährst, wie du den Bodenrichtwert für dein Wunschgrundstück selbst abfragst und wie sich die Preise zuletzt entwickelt haben.

So findest du den Bodenrichtwert im Kreis Paderborn in vier Schritten

1. BORIS NRW öffnen unter boris.nrw.de, kostenlos und ohne Anmeldung.
2. Adresse oder Lage eingeben, dann zeigt die Karte die Bodenrichtwertzonen.
3. Zone anklicken und den Wert in Euro pro Quadratmeter ablesen.
4. Bezugseinheit prüfen und umrechnen: Bei Bezug auf Quadratmeter Grundstücksfläche multiplizierst du mit der Grundstücksgröße. Bei Bezug auf die Geschossflächenzahl musst du umrechnen.

Die Details zu jedem Schritt findest du weiter unten.

Was kostet ein Grundstück im Kreis Paderborn?

Die Grundstückspreise im Kreis Paderborn unterscheiden sich stark zwischen Stadt und Land. Die folgende Tabelle zeigt die durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter für die Stadt Paderborn und die neun Gemeinden des Kreises. Die Werte stammen vom Marktdaten-Portal aktuelle-grundstueckspreise.de, Stand Juni 2026. Es handelt sich um Marktpreise aus Angeboten, nicht um die amtlichen Bodenrichtwerte. Letztere liegen meist niedriger und fragst du über BORIS NRW ab.

Stadt / Gemeinde	Ø Angebotspreis	Einordnung
Paderborn (Stadt)	518 €/m²	Teuerste Lage im Kreis
Hövelhof	373 €/m²	Gefragt, nah an der Senne
Borchen	282 €/m²	Über Kreisschnitt, Pendlerlage
Altenbeken	247 €/m²	Leicht unter Stadtniveau
Bad Lippspringe	240 €/m²	Kurstadt, stabile Nachfrage
Delbrück	237 €/m²	Wachsende Stadt im Norden
Salzkotten	226 €/m²	Mittleres Niveau
Büren	199 €/m²	Günstiger Süden
Bad Wünnenberg	149 €/m²	Eine der günstigsten Lagen
Lichtenau	144 €/m²	Günstigste Gemeinde im Kreis
Kreis Paderborn gesamt	262 €/m²	Zum Vergleich

Quelle: aktuelle-grundstueckspreise.de, Kreis Paderborn, Stand Juni 2026. Das Portal wertet Angebote aus, keine notariellen Abschlüsse. Die amtlichen Bodenrichtwerte aus BORIS liegen in der Regel niedriger.

Zwischen der teuersten und der günstigsten Lage liegt fast das Vierfache. In der Stadt Paderborn werden im Mittel rund 518 Euro pro Quadratmeter aufgerufen, in Lichtenau nur etwa 144 Euro. Wer flexibel bei der Lage ist, findet im Süden des Kreises rund um Büren, Bad Wünnenberg und Lichtenau deutlich günstigere Grundstücke als in der Kreisstadt.

Tipp: Vergleiche nie nur den Gemeindeschnitt. Innerhalb der Stadt Paderborn reicht die Angebotsspanne von rund 182 bis über 1.000 Euro pro Quadratmeter. Schau dir für dein Wunschgrundstück immer die konkrete Zone in BORIS an.

Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Angebotspreis?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, der Angebotspreis ist eine Marktgröße. Beide fallen oft deutlich auseinander. Der Bodenrichtwert beschreibt ein typisches Grundstück in einer Zone und wird vom Gutachterausschuss aus echten Kaufverträgen abgeleitet. Der Angebotspreis dagegen ist das, was Verkäufer in Inseraten verlangen. In gefragten Lagen liegt er regelmäßig über dem amtlichen Richtwert.

Drei Begriffe solltest du auseinanderhalten:

Begriff	Was er bedeutet	Wer ihn nennt
Bodenrichtwert	Amtlicher Durchschnittswert pro m² für eine Lage	Gutachterausschuss, kostenlos über BORIS
Verkehrswert	Wert deines konkreten Grundstücks am Stichtag	Sachverständiger im Gutachten
Kaufpreis	Tatsächlich gezahlter Preis	Käufer und Verkäufer im Vertrag

Für eine erste Orientierung reicht der Bodenrichtwert. Sobald es konkret wird, zählt der Verkehrswert deines Grundstücks mit allen Zu- und Abschlägen. Mehr zum Unterschied erklärt unser Ratgeber zu den Bodenrichtwerten in OWL.

Wer legt die Bodenrichtwerte im Kreis Paderborn fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn. Für die Stadt Paderborn selbst gibt es einen eigenen Gutachterausschuss beim städtischen Vermessungsamt. Beide Ausschüsse arbeiten unabhängig und sind nicht weisungsgebunden.

Die Ausschüsse werten dafür alle Kaufverträge aus, die jeder Notar ihnen melden muss. Aus dieser Kaufpreissammlung leiten sie den typischen Wert für jede Lage ab. Der Gutachterausschuss im Kreis Paderborn ermittelt und veröffentlicht die Bodenrichtwerte für Grundstücke seit 1964 und schreibt sie jährlich zum 1. Januar fort. Die aktuell maßgeblichen Werte gelten zum Stichtag 1. Januar 2025, die Fortschreibung zum 1. Januar 2026 wird ergänzend veröffentlicht.

Der Bodenrichtwert bezieht sich immer auf ein fiktives Grundstück mit typischen Eigenschaften für die Zone. Dazu gehören ein bestimmter Entwicklungszustand, eine angenommene Geschossflächenzahl und ein durchschnittlicher Zuschnitt. Weicht dein konkretes Grundstück davon ab, musst du Zu- oder Abschläge einrechnen.

Gut zu wissen: Der Bodenrichtwert ist eine reine Information, kein verbindlicher Preis. Verkäufer dürfen mehr verlangen, Käufer dürfen weniger bieten. Der Wert hilft dir, ein Angebot einzuordnen und nicht überteuert zu kaufen.

Wie haben sich die Grundstückspreise im Kreis Paderborn entwickelt?

Die Preise im Kreis Paderborn sind zuletzt leicht gestiegen, aber nicht überall gleich. Im Kreisgebiet registrierte der Gutachterausschuss im Jahr 2025 rund 184 Kauffälle für den individuellen Wohnungsbau. Das Preisniveau zeigte sich dabei leicht steigend, bis zu etwa 5 Prozent. Das geht aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 für den Kreis Paderborn hervor.

In der Stadt Paderborn blieben die Bodenrichtwerte für Grundstücke zum Stichtag 1. Januar 2025 nahezu unverändert. Innerhalb der Stadt gab es aber deutliche Unterschiede. Die stärksten Anstiege verzeichneten die Ortsteile Dahl mit rund 14 Prozent und Neuenbeken mit rund 12 Prozent, während die Bodenrichtwerte in der Kernstadt in allen Lagekategorien konstant blieben. Das berichtet der Gutachterausschuss der Stadt Paderborn zur Immobilienmarktentwicklung 2025.

Für dich als Bauwilliger heißt das zweierlei. Erstens bleibt der Kreis Paderborn im Vergleich zu Bielefeld bezahlbar, vor allem im Süden und in den kleineren Ortsteilen. Zweitens solltest du beim Vergleich genau hinschauen. Ein gefragter Ortsteil kann sich anders entwickeln als die Kernstadt nebenan.

Wie findest du den Bodenrichtwert für dein Grundstück?

Den Bodenrichtwert für jedes Grundstück im Kreis Paderborn findest du kostenlos und ohne Anmeldung im amtlichen Portal BORIS NRW. BORIS steht für Bodenrichtwertinformationssystem. Es bündelt die Daten aller Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen.

So gehst du vor:

1. Portal aufrufen: Öffne boris.nrw.de in deinem Browser. Du brauchst kein Konto.
2. Lage suchen: Gib die Adresse, den Ort oder die Gemarkung deines Grundstücks ein. Die Karte zoomt zur richtigen Stelle.
3. Bodenrichtwertkarte aktivieren: Schalte die Ebene mit den Bodenrichtwerten ein. Die Karte färbt die Zonen und zeigt die Werte.
4. Zone anklicken: Klick auf die Fläche deines Grundstücks. Ein Fenster zeigt den Bodenrichtwert in Euro pro Quadratmeter und die Eigenschaften der Zone.
5. Eigenschaften prüfen: Achte auf den Entwicklungszustand und die zugrunde gelegte Geschossflächenzahl. Diese Angaben brauchst du, um den Wert auf dein Grundstück zu übertragen.

Achtung: Der angezeigte Wert gilt für das typische Grundstück der Zone. Hat dein Grundstück eine andere Geschossflächenzahl oder einen anderen Entwicklungszustand, musst du umrechnen.

Neben BORIS bietet der Kreis Paderborn die Bodenrichtwerte auch über den Gutachterausschuss an. Für amtliche Bescheinigungen, etwa für das Finanzamt, kannst du dort eine kostenpflichtige Auskunft anfordern.

Welche Faktoren treiben den Preis im Kreis Paderborn?

Der Bodenrichtwert hängt von mehreren Faktoren ab. Die Lage ist der wichtigste, aber nicht der einzige. Wer die Treiber kennt, versteht, warum zwei Grundstücke im selben Ort unterschiedlich viel kosten.

Nähe zur Stadt Paderborn

Die Kreisstadt ist Oberzentrum mit Universität, großem Arbeitsmarkt und guter Anbindung. Je näher und besser angebunden eine Gemeinde liegt, desto höher der Preis. Das erklärt, warum Hövelhof und Borchen über dem Kreisschnitt liegen, während der ländlichere Süden günstiger ist.

Entwicklungszustand und Erschließung

Ein baureifes, voll erschlossenes Grundstück ist wertvoller als Bauerwartungsland ohne Anschlüsse. BORIS unterscheidet diese Zustände. Vergleiche immer baureife mit baureifen Grundstücken. Mehr zu den Anschlusskosten erklärt unser Ratgeber zu den Erschließungskosten.

Maß der baulichen Nutzung

Je dichter du bauen darfst, desto mehr ist der Boden wert. Achte im Bebauungsplan auf Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl. Eine hohe zulässige Dichte erhöht den Bodenrichtwert. Wie du die Festsetzungen abliest, zeigt unser Ratgeber zum Bebauungsplan lesen.

Zuschnitt und Größe

Ein gut geschnittenes, rechteckiges Grundstück ist mehr wert als ein verwinkeltes. Sehr große Grundstücke haben oft einen niedrigeren Quadratmeterpreis, kleine voll nutzbare Grundstücke einen höheren.

Welche Fehler passieren beim Umgang mit Bodenrichtwerten am häufigsten?

1. Bodenrichtwert mit Kaufpreis gleichsetzen. Der Richtwert ist ein Durchschnitt. Der reale Preis liegt in gefragten Lagen oft darüber.

2. Gemeindeschnitt auf das Einzelgrundstück übertragen. Innerhalb der Stadt Paderborn schwanken die Werte um das Mehrfache. Schau immer die konkrete Zone an.

3. Den Entwicklungszustand übersehen. Bauerwartungsland und baureifes Grundstück haben völlig unterschiedliche Werte.

4. Veraltete Werte nutzen. Prüfe immer den Stichtag. Im Kreis Paderborn werden die Bodenrichtwerte jährlich zum 1. Januar fortgeschrieben.

5. Nebenkosten vergessen. Zum Grundstückspreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und oft Erschließung. Diese Posten sind erheblich.

Zusammenfassung

• Der Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittswert pro Quadratmeter, festgesetzt vom Gutachterausschuss für den Kreis Paderborn.
• Du findest ihn kostenlos im Portal BORIS NRW unter boris.nrw.de, ohne Anmeldung.
• Die durchschnittlichen Angebotspreise reichen von rund 144 Euro/m² in Lichtenau bis 518 Euro/m² in der Stadt Paderborn, im Kreisschnitt rund 262 Euro/m² (Stand Juni 2026).
• Der Süden des Kreises rund um Büren, Bad Wünnenberg und Lichtenau ist deutlich günstiger als die Kreisstadt.
• Die Preise stiegen 2025 im Kreisgebiet leicht, bis zu etwa 5 Prozent, mit großen Unterschieden zwischen den Ortsteilen.
• Der Bodenrichtwert ist nicht der Kaufpreis. Lage, Erschließung, Bebaubarkeit und Zuschnitt bestimmen den tatsächlichen Wert.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis im Kreis Paderborn? Am Markt werden im Kreis Paderborn aktuell im Mittel rund 262 Euro pro Quadratmeter aufgerufen, so die Auswertung von aktuelle-grundstueckspreise.de mit Stand Juni 2026. In der Stadt Paderborn sind es rund 518 Euro, in günstigen Gemeinden wie Lichtenau nur etwa 144 Euro. Die amtlichen Bodenrichtwerte liegen meist niedriger.

Welche Gemeinde im Kreis Paderborn ist am günstigsten? Lichtenau ist mit durchschnittlich rund 144 Euro pro Quadratmeter die günstigste Gemeinde im Kreis Paderborn, dicht gefolgt von Bad Wünnenberg mit etwa 149 Euro. Beide liegen im Süden des Kreises. Die teuerste Lage ist die Stadt Paderborn.

Ist die Abfrage des Bodenrichtwerts kostenlos? Ja. Die Abfrage über BORIS NRW ist kostenlos und ohne Anmeldung möglich. Du kannst für jedes Grundstück im Kreis Paderborn den aktuellen Bodenrichtwert online ablesen. Nur amtliche Bescheinigungen vom Gutachterausschuss kosten eine Gebühr.

Wie oft werden die Bodenrichtwerte im Kreis Paderborn aktualisiert? Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn schreibt die Bodenrichtwerte jährlich zum Stichtag 1. Januar fort. Damit liegen für den Kreis jedes Jahr aktualisierte Werte vor. Prüfe beim Vergleich immer den angegebenen Stichtag.

Warum ist mein Grundstück teurer als der Bodenrichtwert? Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für die ganze Zone. Dein konkretes Grundstück kann durch guten Zuschnitt, beste Lage innerhalb der Zone oder hohe Nachfrage mehr wert sein. In gefragten Lagen liegen die Kaufpreise regelmäßig über den amtlichen Richtwerten.

Quellen und weiterführende Links

• Bodenrichtwerte Kreis Paderborn, Gutachterausschuss für Grundstückswerte
• Grundstücksmarktbericht 2025 für den Kreis Paderborn, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn
• Immobilienmarktentwicklung in Stadt und Kreis Paderborn 2025, Gutachterausschuss Stadt Paderborn
• BORIS NRW, amtliches Bodenrichtwertinformationssystem Nordrhein-Westfalen, Stichtag 1. Januar 2025
• aktuelle-grundstueckspreise.de, Kreis Paderborn, Marktdaten, Stand Juni 2026

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